维修基金用什么面积

维修基金通常是基于房屋的建筑面积来计算的。具体计算方式如下：

商品房

商品住宅的业主和非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

公有住房

出售公有住房时，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

维修基金使用范围

房屋维修基金主要用于住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共有部位和共用设施、设备的维修和更新、改造。

总结：

维修基金的计算基础是房屋的建筑面积，具体缴纳比例和金额由当地住宅建筑安装工程每平方米造价或房改成本价决定，并可能因地区和物业类型（如高层、多层、别墅等）有所不同。建议购房者在购房时咨询当地房产行政部门或相关机构，以获取最准确的维修基金缴纳标准和计算方法。