嘉信地产11.66亿摘得长沙纯住地块，洋湖将新增一线江景项目

4月9日，洋湖片区一宗临江地块挂牌截止，正式迎来出让。地块编号为[2025]长沙市011号，被嘉信地产旗下的湖南嘉融房地产开发有限公司以116621万元底价收入囊中，折合楼面价6300元/㎡。

嘉信地产深耕永州22年，属于永州头部企业。嘉信洋湖锦玉营销负责人朱利红在接受辣椒财经记者采访时表示，该地块项目将打造高端系列产品，在“新规”下，将做到高赠送。

在长沙，嘉信打造了嘉信博麓郡、嘉信洋湖锦玉等项目。前者位于市府片区，据2025年长沙市普通中小学入学报名系统信息，嘉信博麓郡项目业主子女可配套入读长郡双语谷山实验中学。后者是“0公摊”新规下的产品，户型得房率高，去年底首开时创下100%的去化率。

朱利红曾向记者表示，2025年嘉信地产在长沙计划拓展2-3宗优质土地。嘉信地产拿地主要考虑地块的配套和城市未来的发展方向，考虑在交通便利、学校和商业配套齐全的城市板块拿地。同时公司也会着力做好品质，为客户提供更好的产品和服务。

今日成交的011号地块，即Y06-I232/I481-1地块。其中，Y06-I481-1地块东临一线江景，建筑限高54米，另一幅Y06-I232限高100米。

地块规划为居住用地，东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临湘江中学。出让面积为89305.32平方米，Y06-I232容积率≤2.2、Y06-I481-1容积率≤1.9，起始价为116621万元，总建面为18.51万方。

值得一提的是，011号地块坐享江景景观，综合配套完善。雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、湘江实验小学、长沙麓山中加学校等，位于地块周边。宜家荟聚、长沙京东MALL、卓伯根商业综合体等商业体，也距离地块不远。

就周边楼盘来看，地块北侧为珠江颐德公馆、南侧为建发电建江山悦项目，周边还有恒伟星雅韵、湘熙水郡等楼盘。

011号地块挂牌条件仅常规要求，落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；宗地范围新建商品房须实现“交房即交证”；为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕；住宅销售均价按长沙市政策进行价格监制。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊