成寿寺房价为什么低

成寿寺房价相对较低的原因主要有以下几点：

土地成本高但市场供应质量不高

成寿寺项目的土地拍卖价格较高，楼面价格接近3400元/平方米，但市场上实际供应的质量高的土地比较少，这使得成寿寺的房价受到一定影响。

配套设施不完善，交通不便

成寿寺地区配套设施不完善，交通相对不方便，这些因素导致房价与地段价值不匹配，从而影响了房价。

二手房市场以老房子为主

目前成寿寺在售的大多数二手房是很老的二手房，这些房子的价格相对较低，拉低了整体市场均价。

市场供需关系

尽管成寿寺地区的房价已经有所下滑，但在售的二手房数量较多，市场供应充足，这在一定程度上抑制了房价的上涨。

经济因素

北京作为经济发达的城市，人均收入较高，购买力较强，这也是成寿寺地区房价较高的原因之一。

综合以上因素，成寿寺的房价虽然有所下滑，但仍然处于较高水平，主要原因是土地成本高、市场供应质量不高、配套设施不完善以及二手房市场以老房子为主。对于购房者来说，如果考虑购买成寿寺的二手房，建议仔细评估房屋的实际价值和市场前景。