哪些厂房不能过户
超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地
不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
超过出让合同约定开工时间又未超两年，并且投资未达到投资总额25%的工业用地
不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
按司法程序被法院查封的工业用地
未经人民法院裁定不得办理转让。
未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，这类房屋不得办理过户手续。
未取得规划审批所建造的房屋
同样根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，这类房屋也不能办理过户手续。
土地产权存在纠纷的房屋
土地产权纠纷会导致房屋无法过户。
既没有销售许可证，又没有产权证的房屋
这类房屋不能过户。
未经验收或者经验收不合格的房屋
未经验收或验收不合格的房屋不能过户。
土地或者房屋未解除抵押的
土地或房屋在抵押状态下不能过户。
开发商未缴纳相关税费的
开发商未缴纳相关税费的情况下，房屋不能过户。
利用集体所有土地所开发建造的房屋
利用集体所有土地开发的项目不能过户。
未经批准或者擅自变更项目的房屋
未经批准或擅自变更项目的房屋不能过户。