什么叫地价款

地价款是指土地买卖时的价格，通常由土地的出售者向购买者收取。它是土地所有权在经济上的体现，反映了土地资源的稀缺性和价值。地价款与土地出让金不同，后者是政府土地管理部门向土地使用者收取的，用于补偿政府出让土地使用权的成本，包括征地、动迁及基础设施建设等费用。

地价款的特点包括：

性质不同：

地价款是土地买卖时的价格，而土地出让金是政府收取的一次性补偿费用。

出售人不同：

地价款通常由个人或公司出售土地时收取，而土地出让金由地方政府或土地管理部门出售土地时收取。

定价方式不同：

地价款一般由出售者定价，而土地出让金通过招标、拍卖、挂牌等方式确定。

计算方式：

地价款通常是土地的总价，而地面价是土地价格除以土地面积，反映单位面积的成本。

法律依据：

地价款的法律依据包括《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。

适用情况：

地价款适用于所有土地买卖情况，而综合地价款是专门针对经济适用房转让时产生的一种税费。

需要注意的是，地价款的具体数额和收取标准可能因地区、时间以及具体政策而异。