政府回迁房是什么意思

政府回迁房是指在 城市更新改造过程中，原有住宅被拆除后，政府或开发商为了补偿拆迁户而提供的新居所。这种房屋的产权性质、价格以及交易方式与普通商品房有所不同。

定义与性质

回迁房是政府或开发商在拆迁过程中，为补偿被拆迁居民而提供的新住房。

回迁房的价格相对低廉，但其产权可能存在问题，如不能像商品房一样自由交易，买卖时手续繁琐，甚至需要缴纳额外的土地出让金和拆迁补偿费用。

来源与用途

回迁房通常是在原有住宅被拆除后，政府或开发商为原居民准备的“乔迁补偿”，用来安置大家。

搬迁房屋既可在原地重新修建，也可在异地建造，主要是用来安置被拆迁的家庭，里面住的大多数是刚拆迁过来的，或者是上了年纪的老人。

优势与限制

回迁房的总价低，户型适中，价格比一般的商品房便宜很多，有的甚至比商品房便宜60%。

回迁房是现房，可以直接入住，但购买时需要注意产权问题，有些回迁房没有产权证或不能完全自由交易。

交易与产权

回迁房只要办好了产证就可以买卖，手续和普通商品房一样，但有些回迁房因性质不同，可能需要缴纳额外的费用或限制。

回迁房的产权性质一般分为两种：按经济适住管理（二类经适）和商品房，前者可以在拿到房本后随时上市交易，后者则需要缴纳土地出让金。

购买回迁房时，建议了解清楚其产权性质、交易限制及费用情况，以确保自身权益。