土地抵押有什么条件

土地抵押需要满足以下条件：

合法土地使用权：

用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

土地使用权不转移：

土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

附着物抵押：

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

符合出让合同规定：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

抵押登记：

土地抵押贷款条件之一是抵押登记应当以土地使用权登记为前提，经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护。

地价评估：

土地使用权抵押应先进行相关的地价评估，只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同。

抵押人资格：

抵押人应为具有合法土地使用证的土地使用权人，持有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明。

抵押许可证：

抵押人向土地管理部门申领抵押许可证，并在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”。

签订抵押合同：

抵押人和抵押权人应签订抵押合同，并依照规定办理抵押登记。

遵守法律法规：

土地使用权抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

以上条件需综合考虑，以确保土地抵押的合法性和有效性。建议在办理土地抵押时，咨询专业律师或土地管理部门，以确保符合所有相关法律和规定。