父母房产如何分割

父母的房产分割方式取决于房产的产权状态、父母的意愿以及是否存在遗嘱等因素。以下是几种常见的房产分割方式：

遗嘱继承

如果父母留有遗嘱，房产按照遗嘱的指示进行分割。

遗嘱中未明确指示或存在争议时，可依照《民法典》的相关规定处理。

法定继承

若父母未留遗嘱，房产按照法定继承的规定进行分割。

同一顺序的继承人通常平均分配遗产，但也会考虑继承人的生活状况和对被继承人所尽的扶养义务。

赠与情况

如果房产是赠与给夫妻双方，则属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

如果房产仅赠与给一方，则为个人财产，不参与共同财产分配。

离婚时的分割

如果房产是夫妻在婚姻期间共同购买，则为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

如果房产是父母出资购买，且明确表示仅赠与给一方，则为个人财产，不参与分割。

其他分割方式

折价补偿：继承人中的一方获得房产所有权，需对其他继承人进行补偿。

按份共有：继承人可按份额共有房产。

特殊情况

对于不宜分割使用的房产，可根据实际情况给予一方所有，并给予另一方相应的补偿。

未成年孩子也可以接受赠与或奖励，但重大民事行为需监护人同意。

在处理房产分割问题时，应考虑继承人的实际需求和利益，并尽量通过协商解决问题。协商不成时，可以求助于法院进行判决。