什么是还迁房

还迁房，也称为回迁房，是指 拆迁后新建的住房，用于安置原来拆迁时迁出的居民。这种住房通常是在原住户的住址上新建的，并会根据原住户的面积按照一定比例返还给用户住房。

还迁房的特点包括：

来源：

还迁房是建筑开发公司在征收土地时，以赔偿方式得到的房子。

价格：

由于是作为补偿性质的房子，其售价通常比商品房更便宜。

交易：

有房产证的回迁房可以上市交易，但如果没有房产证，则只能进行私下交易，并且存在一定的法律风险。

性质：

回迁房的性质一般不是商品房，具体性质取决于原住房的类型（如商品房、集体土地上的私房、经济适用房等）。

购买还迁房时，需要注意以下事项：

房产证：

确认回迁房是否有房产证，因为只有拥有房产证的房子才能进行合法的交易和过户。

交易方式：

如果回迁房没有房产证，只能进行私下交易，并且需要签订详细的购房合同，以明确双方的权利和义务。

土地使用权：

回迁房的土地使用权性质（如划拨土地）会影响到过户手续和费用，需要特别注意。

总之，还迁房是拆迁安置过程中的一种特殊住房形式，购买时需谨慎评估其法律风险和价值。