出让租赁划拨哪个好

出让和划拨土地各有其优缺点，选择哪种方式更好 取决于您的具体需求和情况。以下是它们之间的主要区别和适用情况：

性质和取得方式

出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需支付土地出让金。出让土地可以依法转让、出租、抵押等，产权清晰，交易限制较少。

划拨：土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得，或无偿取得，没有使用期限的限制。划拨土地在转让时通常需经政府批准，并补缴土地出让金。

市场流通性和价值

出让：由于产权清晰，市场流通性强，易于转让和抵押，通常具有较高的市场价值。

划拨：由于需政府批准和补缴土地出让金，市场流通性相对较差，且在转让时可能面临更多限制。

前期投入和负担

出让：需要支付较高的土地出让金，增加了开发成本，特别是对于资金有限的项目。

划拨：一般不需要支付土地出让金，降低了前期投入，适合公益性项目、政府项目或特定战略新兴产业。

政策导向和资源利用

出让：市场化运作，能更有效地反映土地实际价值，提高土地利用效率，同时增加政府财政收入。

划拨：更好地落实政府政策导向，实现土地资源的优化配置，但可能导致资源配置低效和不公平。

使用期限和续期

出让：有明确的使用期限，一般为40年、50年或70年，到期后可以续交出让金继续使用。

划拨：一般没有明确的使用期限，但可能有使用上的限制条件，如不能转让、出租和抵押。

建议

如果您计划长期自用且不涉及土地流转，划拨土地可能能满足需求，因为其无需支付土地出让金，且使用上有一定的灵活性。

如果您考虑未来的土地处置和资产增值，出让土地更具优势，因为其产权清晰，市场流通性强，易于转让和抵押。

对于商品房开发，通常使用的是出让土地，因为这样可以保证房屋的品质和规划，同时购房者也能获得完整的产权。

综上所述，选择出让还是划拨土地，需要根据您的具体需求、项目性质、资金状况以及对未来规划的考虑来做出决策。