阁楼为什么不能办产权

阁楼通常不能办理产权的原因如下：

阁楼不是独立的产权：

阁楼通常被视为房屋的一部分，而不是一个独立的产权单位。因此，它不能像商品房那样进行买卖或拥有独立的房产证。

层高问题：

如果阁楼的层高低于2.2米，则不符合建筑上的人居要求，因此不能办理产权证。只有当阁楼层高超过2.2米时，才有可能申请重新测绘并办理产权。

规划许可和产权问题：

独立阁楼往往没有规划许可证和产权证明，因此无法办理房产证。有些独立阁楼甚至可能是违章建筑，进一步导致无法办理产权。

购房合同条款：

如果购房合同中明确约定阁楼为赠送或半赠送的部分，则阁楼应归属于楼下现有产权的一部分。如果没有明确约定，阁楼通常被视为公共产权，不能私有化。

房产测量规范：

根据房产测量规范，超过2.2米的部分才计面积，因此阁楼在常规情况下不计入产权面积，这也使得阁楼难以办理独立的产权证。

综上所述，阁楼不能办理产权的原因主要在于它不具备独立的产权属性、层高不符合要求、缺乏必要的规划许可和产权证明，以及购房合同中的约定不明确。因此，在购买阁楼时，应充分了解这些限制条件，以避免后期无法办理产权的纠纷。