划拨出让哪个好

划拨和出让土地各有其优势和适用情况，具体哪个更好取决于购买者的需求和实际情况。以下是它们之间的主要区别：

使用权限和费用

划拨土地：

没有具体土地使用年限。

无需缴纳土地出让金，但可能需要支付补偿费用或安置费。

使用权限上一般没有明确限制，但有些情况下（如转让、出租、抵押）会受到限制。

出让土地：

根据土地性质年限分为40年、50年或70年。

需要支付土地出让金。

使用权人有法定范围内的处置权，包括转让、出租和抵押。

转让和过户

划拨土地：

如果要转让，需要向县级以上人民政府申请批准，并补交土地出让金，将土地性质变为出让性质后才能办理过户手续。

出让土地：

可以直接转让，无需额外审批手续。

征地拆迁补偿

划拨土地：

土地本身没有补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿。

出让土地：

土地和附着物都有补偿。

适用范围

划拨土地：

通常用于国家机关、军事用地、城市基础设施、公益事业等。

经济适用房等保障性住房用地通常为划拨土地，但出售时需补交土地出让金。

出让土地：

主要用于新建商品房、商业用房等。

开发商取得土地时一般为出让土地。

建议

如果需要转让或抵押土地，出让土地更为合适，因为其使用权人有更多的处置权且流程相对简便。

如果考虑土地长期使用和投资价值，出让土地更有利，因为其土地使用年限明确，到期后可以续交出让金继续使用。

如果涉及旧房改造或公共利益项目，划拨土地可能更为适用，因为其无需支付土地出让金且使用权限上没有明确限制。

综合来看，选择划拨还是出让土地应根据具体需求和用途来决定，以确保合法合规并最大化土地价值。