售后返租如何计算

售后返租的计算通常涉及以下几个步骤和考虑因素：

确定租赁期限、租金支付方式和租金金额 。

计算租赁负债和权益变动。

计算租赁期间的利息费用和折旧费用。

根据资产的公允价值和租赁负债，确定售后回租的损益。

会计处理

销售资产时，将资产账面价值转移至“固定资产清理”账户，同时确认资产处置损益。

租赁开始时，确认租赁负债，将资产租回，同时确认使用权资产和租赁负债的初始确认金额。

在租赁期间，按照租赁负债的摊余成本和实际利率计算利息费用，同时计提折旧。

租赁结束时，根据资产的公允价值和使用权资产的账面价值进行资产处置。

特殊约定

确定性租赁费用，即商定出每月或者每年固定的租赁费用额度。

按照商铺销售业绩的相应比率计算费用，如租赁费用包含销售额的百分之十。

针对市场状况调整的计费方式，参考同片区具有相似特征的商铺的平均租赁价格。

递增型租赁费用计算，如租赁费用每隔一段时间自动增加一个特定比例。

举例来说，如果一个商场的售价为7000元/㎡，年租金回报率为8%，租期为8年，那么纯销售额的计算公式为：

```

实际销售总金额 - 回报客户的金额 + 商铺租金 - 不可预见费 = 纯销售额

```

其中：

实际销售总金额 = 销售均价 × 7000 × 100%

回报客户的金额 = 销售均价 × 7000 × 8% × 租期

商铺租金 = 月租金 × 7000 × 12 × 租期

不可预见费 = 销售均价 × 7000 × 3%

以上公式可以帮助发展商在考虑了租金回报、成本以及未知费用后，计算出在纯销售额情况下的实际收益。