私房交易要注意什么
进行私房交易时，以下是一些需要注意的事项：
买卖双方资格
买方和卖方必须是具有完全民事行为能力的公民，即年满18周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人或限制民事行为能力人不能进行有效的买卖行为。
房屋所有权
出卖人必须是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。如共有人出卖房屋，应征得其他共有人同意，否则买卖行为无效。
房屋手续和证件
房屋手续是否齐全，包括房产证、土地证等。没有房产证的房屋交易存在极大风险，因为房主可能将房屋抵押或转卖。
确认房屋产权是否明晰，是否有离婚析产、继承、共有权人等。
租赁情况
交易房屋是否在租，注意“买卖不破租赁”的原则，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
土地情况
土地使用性质是否清晰，是划拨还是出让，这将影响买受人对房屋的权利。
市政规划和法律限制
市政规划是否影响房屋的使用和交易，例如是否有拆迁、征用等风险。
房屋是否合法，是否有违规搭建等，这些都会影响过户手续的办理。
税费和费用
交易过程中应缴纳的相关税费，如契税、个人所得税等，必须按照规定的标准交纳。
水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移等问题也需要处理。
合同条款
买卖合同应包括房产的坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等条款，并以书面形式成立。
合同条款应明确，避免模糊不清导致后期纠纷。
中介公司
如通过中介公司进行交易，需确认中介公司是否合规，避免中介公司违规操作。
交易流程
双方应签订买卖合同，并在合同签订后到房屋所在地的房地产交易所办理登记手续。如不能亲自办理，需委托他人代理。
交易过程中应仔细验收房屋，确保房屋正常使用。