地皮怎么才能建房

要在地皮上建房，需要遵循以下步骤和条件：

取得合法审批手续

农户需要向所在的村集体经济组织或者村民委员会提出宅基地建房申请，经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，报乡镇人民政府审核批准。只有获得批准后，才可以进行建房活动。

符合规划要求

宅基地的使用和房屋建设必须符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划的要求。这包括建筑的位置、面积、高度等方面的规定，不能随意突破规划限制进行建设。

遵循相关技术标准

在建造房屋时，要按照建筑工程相关的技术标准进行施工，确保房屋的质量和安全性。例如，基础的深度、墙体的厚度、建筑材料的质量等都需要符合要求，避免出现安全隐患。

办理土地证和准建证

先办理土地证，土地证下来后办准建证。这个过程包括到国土局收储中心购买土地、办理《土地证》，然后进行设计招标、图纸审查、申办《规划许可证》和《施工许可证》等步骤。

遵守法律法规

在整个过程中，需要遵守相关的法律法规和规定，确保购买和建造行为合法、合规。例如，不得侵占永久基本农田，否则不予批准。

申请竣工验收和办理房产证

在房屋建设完成后，申请竣工验收，取得竣工验收报告。然后持验收报告和相关材料到房管部门办理房产证。

总结来说，要在地皮上建房，需要先取得合法审批手续，符合规划要求，遵循相关技术标准，并办理必要的证件和手续。在整个过程中，必须遵守相关法律法规，确保合法合规。