什么事商品房

商品房，是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能办理产权证和国土证，并可以自定价格出售。

具体来说，商品房包括以下几种类型：

住宅房：

指按标准建造的居住房屋，包括多层住宅和高层住宅。

商业用房：

指用于商业活动的房屋，如商店、办公楼等。

其他建筑物：

指除住宅和商业用房以外的其他类型的房屋，如酒店、公寓等。

商品房的销售形式主要有两种：

商品房预售：

指房地产开发企业将正在建设中的商品房预告出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。预售合同签订时，买受人仅获得期待权，存在一定风险。

商品房现售：

指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。现售商品房应具备一系列条件，如取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、通过竣工验收等。

购买商品房时，买受人应注意以下事项：

查验开发商的资质：

确保开发商具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

了解房屋状况：

包括房屋的位置、户型、面积、装修情况等。

仔细阅读合同：

商品房买卖合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、质量保证等。

留意相关手续：

确保开发商已办理商品房预售许可证、土地使用权证书等必要手续。

总之，商品房是一种在市场上可以自由交易的房屋，其购买过程应遵循相关法律法规，确保买受人的合法权益。