收房做什么

收房是购房过程中的重要环节，主要涉及以下步骤和注意事项：

收房通知

开发商通常通过挂号信或公告通知买家具体的收房时间、地点及所需准备的资料。

准备资料

业主需要准备好身份证、购房合同、贷款合同、各期还款单据、业主本人照片、收楼通知书等相关材料。

现场核验材料

在交房现场，开发商工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料，包括原购房合同、还款单据、银行贷款合同等。

领取“三书一表”

验房时，开发商需提供“三书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》。这些文件必须为原件，不接受复印件。

领取钥匙

业主在签署《住宅钥匙收到书》后，领取房屋钥匙，并由工作人员带领查验房屋状况。

验房环节

业主对房屋进行详细的综合验收，包括检查房屋结构、装修质量、排水情况等。验收完成后，填写《住户验房交接表》，如有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中提出，并明确解决方案和时间，双方协商解决。

核对房屋面积

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后，结算剩余房款和各类费用，包括延期交房违约金等。

物业管理事项

业主与物业公司签订物业协议，缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

办理产权证

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也可以选择自行办理。

验收交接

购房者如果对房屋满意，则交纳尾款、配套设施费后，领取钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

建议

提前准备：提前准备好所有必要的文件和工具，确保在收房当天能够顺利进行。

仔细验房：仔细检查房屋的各项设施，确保没有质量问题，如有问题及时提出并要求开发商解决。

了解流程：提前了解收房的流程和注意事项，避免在收房当天出现不必要的麻烦。

保留证据：在验房过程中，详细记录发现的问题，并留有相关证据，以便后续维权。

通过以上步骤和注意事项，可以确保收房过程顺利进行，并保障购房者的合法权益。