房产双合同为什么

房产双合同通常是指购房者在购买房产时，除了签订一份按照政府指导价格买卖房屋的合同外，还需签订一份装修或其他服务合同，用以补充房价。这种合同形式的出现主要是为了规避政府的政策限制，尤其是针对房价的限价政策。以下是双合同的主要原因：

政府限价政策：

当政府为了控制房价上涨速度，对高价楼房实施限价政策时，开发商可能觉得备案价过低，难以盈利，因此采用双合同的方式来增加收益。

房价涨幅：

如果楼盘备案价格较早，而期间房价有明显涨幅，开发商可能会通过双合同提高售价，以符合市场情况。

精装修标准变化：

如果项目的精装修标准由于特殊原因发生变更，开发商可能会要求购房者签订新的装修合同，以反映新的装修成本。

双合同可能导致购房者需要支付更高的首付和额外的费用，并且可能涉及法律风险，因为恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为是无效的。因此，购房者在签订双合同前应仔细考虑并咨询专业人士的意见。