土地使用审批是什么

土地使用审批是指 通过一系列手续和流程，对土地性质、使用权等进行审批的过程。主要涉及以下方面：

申请与提交材料

由土地使用权人（或个人）向有关登记机关提出登记申请，并提交土地使用权登记申请书、法定代表人的身份证明、个人身份证明或户籍证明、土地使用权来源证明等材料。

权属审核

土地管理机关对提交的材料进行权属审核，包括初审、公告、复审和批准登记等步骤，以确保土地使用来源合法且手续齐全。

颁发土地使用权证书

审核通过后，土地管理机关将颁发土地使用权证书，确认土地使用权的合法性和使用权人的权益。

审批权限与流程

不同级别的政府部门具有不同的审批权限。例如，市、县人民政府负责审批年度出让土地使用权总面积方案，并向上一级人民政府正式报批。

特定情况下的审批要求

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，将集体土地变为国有土地或农用地转为建设用地的，必须由原批准土地利用总体规划的机关批准。

总结：

土地使用审批是一个涉及多个步骤和材料的复杂过程，旨在确保土地使用的合法性和合规性。通过这一流程，政府可以有效地管理和规范土地市场，保障土地资源的合理分配和利用。