什么房不能办理按揭

产证不齐全的：

如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房子因为缺乏完整的产权证明，难以获得银行的贷款支持。

无卖出声明的：

如果房屋没有明确的卖出声明，可能会影响其权属的清晰度，从而无法办理按揭。

权属有争议的：

权属不明确或有争议的房屋，由于存在法律风险，银行通常不会提供贷款。

所有人征信不符合贷款条件的：

借款人的信用记录是银行评估贷款风险的重要依据，如果征信记录不佳，可能会被银行拒绝贷款。

违反银行规定和房产抵押规定的：

例如，房屋已设定抵押、被查封、旧城改造范围内、小产权房等，这些房子因为违反相关规定，不能办理按揭。

未持有房屋所有权证书的：

没有房屋所有权证书的房屋，如小产权房，由于缺乏法律保障，难以获得贷款。

政府关于旧城改造区域内的房屋：

这些房屋因为档案被封档，不能办理抵押登记，所以无法获得贷款。

司法机关和行政机关已经依法查封扣押冻结的房屋：

这些房屋因为法律程序的限制，不能进行抵押或交易，因此不能办理按揭。

该房屋的土地使用权已经被抵押的：

如果房屋的土地使用权已经被抵押，那么该房屋不能再用于抵押，从而无法办理按揭。

该房屋所在地的房管部门已经封存，不能在办理抵押登记的：

房管部门封存的房屋无法进行抵押登记，因此不能办理按揭。

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施：

这些房屋由于用途的特殊性，不得抵押。

被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物：

这些房屋因为具有特殊的历史或文化价值，不得抵押。

依法被查封的：

被查封的房屋因为法律程序的限制，不能进行交易或抵押，因此不能办理按揭。

县级以上人民政府依法收回的土地使用权的：

土地使用权被政府收回的房屋，由于权属问题，不能办理按揭。

共同共有房地产未经其他共有人书面同意的：

共有房产需要所有共有人同意才能进行抵押，否则不能办理按揭。

已依法公告列入拆迁范围的：

拆迁范围内的房屋因为即将面临拆迁，其权属和交易受到限制，不能办理按揭。

法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋：

根据相关法律法规，还有一些房屋如违法建筑、违章建筑等被禁止办理贷款。

建议在购房前仔细了解房屋的性质和相关手续，确保房屋符合银行的贷款条件，以避免因手续不全或权属问题而无法办理按揭。