为什么限制商住房
限制商住房的原因主要包括以下几点：
房地产市场过热 ：部分地区商住项目投资需求旺盛，导致价格过快上涨，偏离市场供需关系。土地资源合理配置：
过度热衷于商住项目开发占用了大量土地资源，影响其他类型土地供应和规划。
防范金融风险：
大量资金涌入商住市场可能引发房地产泡沫，威胁金融体系稳定。
调整城市功能布局和产业结构：
避免过度依赖房地产行业，促进实体经济和服务业发展。
法律法规和管理规约限制：
住宅商用对建筑区划内的共同利益有侵害之虞，法律法规采取相对禁止态度。
利害关系人同意条件：
根据《物权法》第77条，利害关系人同意的条件需要细分，多数决原则和赋予紧邻业主一票否决权为宜。
商住房弊端
产权年限短：商住房产权年限通常为40年，相比住宅的70年产权年限较短。
月供压力大：商住房产权年限短，还贷时间缩短，月供压力相对较大。
各项收费更贵：商住房的物业收费按照商业标准，水电费等费用较高。
居住舒适度差：商住房的审核标准较低，可能导致居住环境和舒适度不如纯住宅。
这些原因综合起来，促使政府出台商住限购政策，以稳定房地产市场，保护购房者和投资者利益，并促进城市可持续发展