房贷商业贷款能贷多少

商业住房贷款的最高额度通常可以达到房产价值的 70%，但具体贷款额度会受到多种因素的影响，包括所购房产的价值、借款人的还款能力、信用记录、贷款期限以及不同银行的具体政策。

贷款额度与房产价值的关系：

商业贷款额度最高可达房产价值的70%，但实际贷款额度可能会因房产价值、借款人信用等因素有所调整。

首套房与二套房的贷款额度：

对于首套房，商业贷款的最高额度通常为房屋总价的70%。对于二套房，贷款额度可能会更低，一般不超过房屋总价的40%。

贷款期限：

商业贷款的期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。

还款能力与信用记录：

银行在审批贷款时会综合考虑借款人的还款能力和信用记录，以确保贷款的安全性。

其他影响因素：

贷款额度还可能受到借款人职业、收入稳定性、所购房屋类型等因素的影响。

建议在申请商业贷款前，借款人应提前咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况进行选择。同时，提供真实、准确的个人信息和资料，以提高贷款申请的成功率和额度。