什么是公共楼顶

公共楼顶是指 小区全体业主共有的区域，通常用于消防逃生、休闲等活动。根据《物权法》和《民法典》的相关规定，楼顶除非在购房合同上明确标注属于顶层业主，否则应视为公共区域，归全体业主共同所有和享有共同管理的权利。

公共楼顶的特点包括：

公共所有：

楼顶不属于任何个人所有，而是归全体业主共有。

共同管理：

业主对楼顶享有共有权和共同管理权，可以在遵守相关规定的前提下使用楼顶。

消防逃生通道：

公共楼顶通常作为消防逃生通道，用于在火灾等紧急情况下逃生。

防水要求：

由于楼顶直接暴露在自然环境中，容易受到阳光直射和雨水侵蚀，因此需要特别注意防水措施。

在使用公共楼顶时，业主应注意以下几点：

遵守规定：

业主在使用公共楼顶时，应遵守小区的相关规定和物业管理条款，不得私自占用或破坏楼顶设施。

维护防水：

在使用楼顶前，应全面检查并做防水处理，确保楼顶结构安全，防止漏水等问题。

安全使用：

楼顶不适合进行重型活动或商业行为，以免对楼顶结构造成损害，影响其他业主的正常使用和安全。

总之，公共楼顶是小区的重要公共区域，业主应共同维护和管理，确保其安全、合理使用。