补差房怎么转让

补差房转让需要遵循以下步骤和注意事项：

办理房产证

补差房首先需要办理房产证，只有取得房产证后才可以进行过户。

办理房产证的条件通常包括房产住满5年。

了解土地性质

需要确认补差房的土地性质，是国有土地还是集体土地。如果土地性质是国有且可以上市交易，则这种安置房是可以买卖的。

对于农村安置房，除了需要房产证和集体土地证外，还需要是同村的居民才能进行买卖。

缴纳税费

经济适用住房在上市交易前需要补缴土地出让金，换发新的房产证。货补房出售需要还清货币补贴部分。

补交的土地收益等相关价款计算公式为：补交的土地收益等相关价款 = [（上市时经济适用住房市场评估价格 - 经济适用住房原按核准优惠购房面积购买价格） × 核准优惠购房面积部分 - 初始购买时按核准优惠购房面积缴交的税费] × 规定的比例。

签订买卖合同

买卖双方达成协议后，需要签订房地产买卖合同，并在合同中明确约定付款方式、付款时间等细节。

办理过户手续

双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等材料到房管部门网签，并交付房款。

之后需要到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，并到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，缴纳评估费。

缴纳税费

根据经济适用住房上市交易的相关规定，取得《房屋所有权证》满5年后，经济适用住房产权人需要按照规定的比例交纳土地收益等相关价款，然后方可进行上市交易。

提交必要材料

办理过户手续时，需要携带产权证书、门牌证、身份证、家庭成员户口本、产权人婚姻状况等材料（原件及复印件）至不动产登记服务大厅咨询办理相关手续。

总结来说，补差房转让需要先办理房产证，确认土地性质，缴纳税费，签订买卖合同，并办理过户手续。在整个过程中，务必确保所有材料和手续齐全，并按规定缴纳相关费用，以确保转让过程合法合规。