什么房屋不能贷款

小产权房：

小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，因此无法用于银行贷款。

购房时间未达5年的经济适用房：

经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格，才能转移产权，才能向银行申请贷款。

产权被抵押出去的房子：

如果房屋的产权已经被抵押给其他银行或机构，则无法再次申请贷款。

旧城改造的房子：

因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。

贷款未还清的房子：

如果房屋已经处于按揭状态，产权已经在银行抵押，借款者只享有使用权，不能用它再次申请贷款，必须先还清按揭贷款并解除抵押。

没有房产证的房子：

没有房产证的房子不受法律保护，也不能办理过户手续，因此不能通过银行贷款购买。

权属有争议的房地产：

如果房地产的权属存在争议，则不能设立抵押。

已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产：

这类房地产已经被列入拆迁范围，不能进行抵押。

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产：

这些房地产不得抵押。

列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物：

这些建筑物因其特殊性质不能抵押。

被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产：

这类房地产由于法律程序限制，不能进行抵押。

未依法登记领取权属证书的房地产：

没有完成权属登记的房地产不能进行抵押。

公益用途房屋：

如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

高龄二手房：

银行通常对二手房的房龄有严格要求，房龄超过一定年限（如20-25年）的二手房可能无法获得贷款。

非银行合作的楼盘：

如果选购的楼盘没有和银行合作，也会被银行拒绝贷款。

建议在购买房产时，务必了解房产的权属、贷款情况及相关法律法规，以确保能够顺利获得贷款。