回迁房为什么不能买

回迁房存在多个问题，导致它们在市场上不受欢迎，购房者需要慎重考虑。以下是回迁房不能买的主要原因：

地理位置偏远，生活配套不足

回迁房通常位于城市边缘地带，远离市中心的繁华与便利，导致生活配套设施匮乏。居民在购物、就医、孩子教育等方面会遇到诸多不便，且通勤时间长，生活成本上升，生活质量下降。

房产交易困难重重

回迁房的产权问题较多，产权年限短，权属不明确，交易过程中可能面临法律纠纷和风险。此外，回迁房交易还需承担额外的土地出让金和拆迁补偿费用，增加了交易成本。由于政策限制，回迁房的升值空间有限，投资回报不确定。

建筑质量与物业管理问题频发

回迁房的建设质量可能存在问题，如隔音差、防水隐患、户型设计不合理等。同时，物业管理水平普遍较低，服务质量难以保证，常见问题包括电梯故障、地下室渗水等，给居民生活带来诸多困扰。

居住体验差，邻里关系复杂

回迁房多为安置房，居民背景多样，邻里素质参差不齐，人员流动性大，治安隐患增加。小区内可能随意摆摊、乱搭乱建，公共空间被占用，环境嘈杂，卫生状况差。此外，租住人口比例高，邻里之间难以建立长期稳定的关系，纠纷不断。

产权交易复杂，潜在风险高

回迁房的产权问题复杂，产权年限短且不明确，交易过程中可能面临各种法律纠纷。购房者需要支付额外的土地出让金和拆迁补偿费用，且无法申请商业贷款，需一次性支付大笔款项，经济压力巨大。回迁房的升值潜力有限，投资风险高。

综上所述，回迁房存在诸多问题，包括地理位置偏远、生活配套不足、房产交易困难、建筑质量与物业管理问题频发、居住体验差、邻里关系复杂以及产权交易复杂等。这些问题使得回迁房在市场上的吸引力较低，购房者需要慎重考虑。如果确实需要购买，建议购房者全面了解并评估相关风险，确保自身权益。