买房时交钱注意什么

在买房交钱时，您需要注意以下几点：

确认房主身份：

核实签约主体的真实性，确保房主的身份与证件一致，这是签订买卖合同的前提条件。

确认产权可信度：

检查房权证上的房主与卖房人是否是同一人，确认房屋是成本价房、标准价房还是经济适用住房，并核实产权证所确认的面积与实际面积是否一致。

标明付款过户时间：

明确买方将房款分为定金、首付款、余款和尾款，并确定各部分的支付时间。同时，卖方需明确买方的付款时间，买方也有权知道房产的过户时间。

注明费用交接时间：

确定房屋交付时水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。

确认卖房人资格：

在买房前应先去房管部门查册，明确房屋实际的产权人，确保卖房人具备出售房屋的资格。

夫妻共同房产签名：

如果房产是夫妻共同所有，需要夫妻双方共同在房产出售合同上签名确认。

检查房产他项权利：

确认所卖房产上是否存在抵押或法院查封等他项权利，这些权利需先行处理才能办理过户。

房屋质量检查：

检查房产是否存在拖欠物业管理费、水电费等费用，并与卖房人协商处理相关方案。

确认不动产登记：

卖方是否同意办理过户手续，建议在银行出具同贷书后，买卖双方到房管部门成功办理过户递件手续之后再支付购房款。

完善合同审批和审查：

确定合同双方的主体身份和意思表示，注意合同履行中是否有违约行为或违法违规行为，并审查合同条款内容，确保权利与义务对等。

明确交房时间和违约责任：

合同中应明确规定交房日期及逾期交房的违约处理方式。

确认计价方式及支付方式：

看清计价方式与总价款，明确每平方米价格及包括的其他费用，以及房款的支付方式。

确认面积及面积差异处理：

根据《商品房销售管理方法》，合同上应明确面积差异的处理方式，避免纠纷。

核实开发商五证：

购房者在交首付款时，必须核实开发商是否具备五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

注意合同条款内容：

购房者应逐条审查购房合同，注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并及时提出修改意见。

避免跳单风险：

选择有信誉的中介公司，避免因跳单交易带来的风险。

协商房价：

二手房房价不断升高，购房者应综合咨询后报价，避免盲目开价。

谨慎交房：

二手房交易中，许多中介公司并不主张屋主交钥匙，购房者应谨慎处理交钥匙事宜。

通过以上步骤，购房者可以有效降低购房风险，确保购房过程的顺利进行。