房产更名需要什么费用

房产更名需要支付的费用主要取决于更名的具体情况和房产的属性。以下是几种常见情况的费用明细：

夫妻间房产更名

无贷款：只需交纳工本费，大约80元左右，以及5元的印花税。

有贷款：除了上述工本费外，如果是公积金贷款需加100元，组合贷款需加200元。

直系亲属间赠与房产

交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米。

交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%。

契税：4%。

房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

个人所得税：查账征收为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%，核定征收为评估价格×1%。

营业税：免征。

非直系亲属赠与房产

费用与直系亲属赠与类似，但需额外缴纳营业税，具体根据房屋持有年限和类型计算。

买卖情况下更名费用

交易手续费：住宅5元/平米，非住宅11元/平米。

交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%。

房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

契税：根据房屋面积和类型，90平方米以下按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳。

个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

增值税：房产证不满2年的全额5.6%。

建议

提前咨询：因各地政策差异，办理前建议咨询当地房产管理部门或交易中心获取最准确的信息。

准备材料：确保所有相关证件（如身份证、结婚证、房产证等）齐全，并按照要求提交。

考虑税费减免：如果房产持有时间超过五年且为唯一住房，部分税费可以减免。

这些费用标准可能随政策调整而变化，建议在办理房产更名时，详细咨询当地相关部门以获取最新信息。