出让方式包括哪些

土地出让方式主要包括以下几种：

协议出让：

指土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商达成一致，签订土地使用权出让合同。这种方式适用于专业性强的项目或没有条件进行拍卖和招标的项目。

招标出让：

指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，通过投标，由招标小组选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。这种方式适用于大型或关键性的发展计划与投资项目。

拍卖出让：

指土地管理部门以公开竞价的方式将土地使用权出卖，出价最高者为受让人。这种方式适用于投资环境好、盈利大、竞争激烈的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。

挂牌出让：

指土地管理部门发布挂牌公告，在指定的土地交易场所接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

这些方式各有特点，适用于不同的土地用途和出让条件。