房贷下来多久还利息

房贷的利息是从 贷款发放日开始算起，直到所有房贷还完为止。具体来说：

还款起始日

买房贷款一般是在银行放款的次月开始还款。

如果贷款发放日距首个还款日较近，银行可能会将首次还款日延后至下个月对应日一并扣除前月及当月应还金额。

利息计算

总利息计算公式为：总利息 = （贷款金额 * 贷款利率 / 12 * （1 + 贷款利率 / 12）^（年期 * 12）） / （（1 + 贷款利率 / 12）^（年期 * 12） - 1）） * 年期 * 12 - 贷款金额。

月还款额计算公式为：月还款额 = 贷款金额 * 贷款利率 / 12 * （1 + 贷款利率 / 12）^（年期 * 12） / （（1 + 贷款利率 / 12）^（年期 * 12） - 1）。

提前还款

借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定收取一定比例的费用。

建议：

在签订房贷合同时，务必仔细阅读合同条款，了解具体的还款日期、还款方式及利息计算方式。

提前规划好还款计划，确保在还款日前足额存入月供款，避免因余额不足导致扣款失败。