过户地税时什么

房产过户地税主要涉及以下几种税费：

契税：

根据房屋面积、套数以及是否为购买者的首套住房等因素，契税的税率从1%至3%不等。例如，个人购买90平方米以下的普通住宅且为首次购房，契税率为1%；90-140平方米的普通住宅为1.5%；140平方米以上的普通住宅为3%。

个人所得税：

如果房屋不是继承、赠与或离婚析产，而是通过买卖或拍卖等方式过户，则需要缴纳个人所得税。税率通常为房屋转让收入的1%，但如果房屋持有满五年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。

印花税：

买卖双方各需缴纳万分之五的印花税，即总房价的0.05%。

营业税：

在2016年5月1日之后，个人销售或购买住房暂免征营业税。但在2016年5月1日之前，营业税的征收税率为5.6%。

土地增值税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

房屋交易管理费和产权登记费：

这些费用通常由买卖双方根据当地规定交纳，具体金额和缴纳方式需咨询当地地税部门。

总结：

契税：根据房屋面积和是否为购买者的首套住房，税率从1%至3%不等。

个人所得税：房屋持有满五年且为唯一住房可免征，否则为房屋转让收入的1%。

印花税：买卖双方各缴纳总房价的0.05%。

营业税：2016年5月1日后免征，之前为房屋转让收入的5.6%。

土地增值税：房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

其他费用：房屋交易管理费和产权登记费，具体金额和缴纳方式需咨询当地地税部门。

建议在办理房产过户时，提前了解当地的具体税收政策和费用标准，以确保顺利完成过户手续。