什么是直更名房

直更名房是指 在房地产交易中，原购房人尚未办理房产证之前，将购房合同中的权利义务整体转让给新购房人，并由开发商注销原合同、与新购房人重新签订购房合同的一种操作方式。这种操作通常发生在不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房上。通过这种方式，新购房人可以在一定程度上节省过户费用，因为只需缴纳自己份额部分的税费。

需要注意的是，直更名房存在一定的法律风险，因为这种操作可能涉及未经正式备案的房产交易，有时可能违反相关法规。此外，直更名房不能办理贷款，必须一次性付清房款。

总结来说，直更名房是一种在房地产交易中常见的操作方式，但买卖双方应充分了解相关法律规定和风险，并在必要时咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。