怎么不收房

拒绝收房的情形包括以下几种：

房屋存在严重质量问题，例如结构安全隐患、装修质量差等，影响居住安全和舒适性。

房屋权属出现纠纷，无法明确产权归属或存在法律纠纷。

购房合同未经过认真审核，存在漏洞或不利条款，导致买方权益受损。

开发商未按合同约定交付房屋，严重影响购房者正常使用。

购房者个人原因，例如资金周转问题、意外变故等导致无法按时收房。

未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

主体结构质量不合格影响正常使用，例如经检测有倾斜、开裂等严重结构问题。

房屋实际面积与合同约定面积误差超合理范围。

开发商擅自改规划、设计影响房屋使用功能或品质。

小区配套设施未达合同约定标准，例如绿化、道路、停车位等。

交付房屋有严重质量问题，例如漏水、漏电、门窗损坏等影响居住情况。

开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的。

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。

开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同。

经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。

房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。

不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

开发商开发手续不全，导致合同无效。

开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。

在拒绝收房时，建议遵循以下步骤和注意事项：

现场看房并全程录像，注意不要在现场签字或领取钥匙。

详细记录发现的问题，并出具《验房报告》。

签署拒绝收房及拒绝缴纳物业管理费文件，并录像保存。

保留相关证据，例如验房报告、拒绝收房通知书等，以便日后维权。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地拒绝收房，并保护自己的合法权益。