物业可以帮忙维修什么

物业可以帮忙维修的范围包括：

公共区域的维修：

包括楼宇内或小区内供业主共同使用或受益的部分，如大堂、走廊、楼梯、电梯、停车场、花园等。物业管理公司应当定期对这些公共区域进行检查、清洁、保养和维修，确保其安全、整洁和美观。

公用设施的维修：

公用设施是指楼宇内或小区内供业主共同使用或受益的设备和设施，如供水、供电、供暖、排水、通讯、照明、消防等。物业管理公司应当定期对公用设施进行检查、测试、保养和维修，确保其正常运行和使用。

公共部位的维修：

公共部位是指楼宇内或小区内与业主住宅相邻或相连的部分，如外墙、屋顶、地基、管道等。物业管理公司应当及时发现并处理这些部位的损坏或漏水等问题，防止对业主住宅造成影响或损害。

业主住宅内部的维修：

业主住宅内部是指业主自己拥有和使用的部分，如房间、厨房、卫生间等。物业管理公司一般不负责业主住宅内部的维修，除非是因为公共区域、公用设施或公共部位的问题导致的损坏或漏水等情况，或者是与物业管理公司另有约定的情况。

其他日常维护工作：

如每天巡视变配电间，观察电压表、电流表、计量表是否正常，认真做好各种运行记录，发现问题及时处理，保持室内的设备的整洁。还有负责园区内电气设施、设备的操作维修保养工作，确保公共部位灯具完好等。

紧急维修：

包括供水排水系统涉及设施安全风险或故障，导致大规模断水、房屋行政主管部门给予整改通知；屋顶、外墙渗漏、地下室存水，严重影响了业主房屋的正常使用；电梯运行系统涉及设施安全隐患，电梯专业检测机构已发出整改通知；房屋外墙脱落、剥落等情况已由专业房屋质量检验单位证明；消防系统涉及设施安全风险或故障，消防部门给予整改通知等情况。在这些紧急情况下，物业公司应立即进行紧急维护。

主体结构的维护：

包括屋架、柱、梁、檩条、楼板等的检查、维修和加固。在装修时，需要检查是否存在其他安全隐患。如果损坏和变形严重，应加固或拆卸和更换。如果发现有不合理的旧结构或节点，若影响安全操作，需要进行整改修复。发现严重损坏的木结构应尽量用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。维修混凝土结构构件时，如果轻微剥落损坏，应及时修复。如果发现混凝土碳化，产生缝隙，剥落，钢筋腐蚀严重，需要检查计算，确定构件承载力，采取加固或更换措施。

装修及门窗维修：

包括修理门窗玻璃、更换门锁、润滑轨道、修补墙面破损、漆面修复、瓷砖更换、修复地板破损、更换瓷砖、修缮地毯、修理漏水、更换马桶、修复淋浴器等。

其他设施设备的维修：

包括供水、供电、供气、供热、排水等经营单位的设施设备（业主自行增加的设施设备除外）的维修、养护和更新。

总结来说，物业公司的维修服务范围涵盖了公共区域、公用设施、公共部位的日常及紧急维修，以及业主住宅内部在特定情况下的维修。此外，物业公司还负责小区智能化设施的日常运行维护、公共区域的保洁、照明设备的更换等。